Limpieza de comunidades de vecinos en Sevilla

Guía gratuita · 8 páginas

Antes de firmar: cómo comparar tres presupuestos de limpieza

No existe en España ninguna norma que regule qué debe contener un presupuesto de limpieza. Por eso llegan tres ofertas para el mismo portal, con tres precios, y ninguna describe el mismo trabajo. La comparación acaba haciéndose por lo único homogéneo que hay sobre la mesa —el precio— y eso favorece siempre a la oferta que ha dejado más trabajo fuera.

Estas son las ocho comprobaciones que dejan las tres ofertas en la misma unidad de medida. Le sirven igual si al final contrata a otro.

• Frecuencia por tarea, nunca global. «Tres días por semana» no dice nada. Portal, escaleras, ascensor, cristales, cuarto de basuras y garaje, cada uno con la suya. Ahí está el 80 % de los malentendidos.
• Un apartado propio de qué NO incluye. Si no aparece, la oferta está incompleta. Suelen quedar fuera los trabajos en altura, el cristalizado y abrillantado, la limpieza de choque inicial, la retirada de enseres, los desatascos y la jardinería.
• Consumibles: quién pone el papel, el jabón y las bolsas. Es la partida que más discusiones genera a los tres meses porque casi nunca se nombra.
• Horas al mes, y el precio por hora que sale de dividir. El coste de mano de obra que la Junta de Andalucía usa para licitar limpieza en 2026 es de 13,08 €/h. Por debajo, una empresa con personal en plantilla no puede cumplir convenio, seguro y cotizaciones.
• El IVA, que la comunidad no deduce. Es coste, no un apunte que se recupera: 105 € de base son 127,05 € reales al mes. Compare siempre el coste real.
• La factura de limpieza no lleva retención de IRPF. Es actividad empresarial —epígrafe 922.1, sección 1.ª del IAE— y la retención del art. 95 del Reglamento del IRPF alcanza a las profesionales, no a estas.
• Responsabilidad solidaria por los salarios del proveedor. La limpieza es propia actividad de una comunidad: al contratar a una empresa con plantilla, la comunidad responde solidariamente de sus salarios y cotizaciones (art. 42 del Estatuto de los Trabajadores). Con un autónomo sin trabajadores a su cargo, ese riesgo no existe.
• Subrogación. El Tribunal Supremo resolvió en la sentencia 999/2024, de 9 de julio, un caso idéntico: una comunidad cambia de contrata y adjudica a una autónoma sin empleados. No hay obligación de subrogar. Y la cara b: si se le pide al entrante que se quede con la persona que ya estaba, eso sí es sucesión de plantilla.

Y en la junta: cambiar de proveedor es mayoría simple (art. 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal), no los tres quintos que exige crear el servicio desde cero. Que el acta diga «sustitución de la empresa prestadora del servicio de limpieza, ya establecido» evita que un propietario disidente pueda impugnar el acuerdo.

Recoge las normas citadas para que pueda comprobarlas. No es asesoramiento jurídico.

Un solo interlocutor

Cómo nos comportamos en su finca

El cubo y el material van pegados a la pared, nunca en medio del rellano. No pasamos el aspirador antes de las nueve en un bloque de viviendas. Si un vecino se queja, no se discute: se apunta, se hace lo que se pueda en el momento y se lo contamos a usted el mismo día.

Y no aceptamos encargos de un vecino a título particular sin que pasen por usted. Es la forma más rápida de perder un contrato y de meterle a usted en un lío.

Quizá lo que busca es otra cosa

Si además administra oficinas o locales del mismo edificio, mire la limpieza de oficinas y la limpieza de locales. Y para un portal que lleva años sin una limpieza seria, la limpieza a fondo es el punto de partida.

Trabajamos en Sevilla capital, Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra y el Aljarafe, de lunes a viernes.