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Limpieza fin de obra en Sevilla para profesionales
Para reformistas, promotoras e inmobiliarias. Usted termina la obra y le entregamos la vivienda o el local limpio el día que nos diga, con precio cerrado por metro cuadrado y fotos del antes y del después. De lunes a viernes y en horario de día, que es cuando la obra está parada.
- De 4 a 5,50 € + IVA por m²
- Mínimo 300 € + IVA
- Precio cerrado después de la visita
Si usted es un particular, su página es otra
Aquí se cotiza por metro cuadrado porque así es como lo tiene presupuestado un profesional. Si acaba de reformar su casa y quiere que se la deje lista, el servicio es el mismo pero el precio se cierra a tanto alzado y con el IVA ya incluido, como debe ser cuando quien contrata es un particular.
La unidad de su presupuesto
Por qué se lo cotizamos por metro y no por horas
En el mantenimiento no se puede cobrar por metro, y no lo hacemos: una oficina de 120 m² diáfana y otra de 120 m² con doce despachos, moqueta y cuatro aseos no se limpian en el mismo tiempo. Por eso las mensualidades salen de horas de trabajo, y el metro solo sirve para calcular cuántas horas hacen falta.
Un fin de obra es justo lo contrario. El sitio está vacío, no hay muebles que rodear ni gente trabajando dentro, y lo que hay que quitar —polvo fino, velo de cemento, restos de yeso y de pintura— está repartido de una punta a otra por igual. Ahí el metro sí mide el trabajo.
Y hay una segunda razón, que para usted pesa más: la partida de limpieza final ya está en su proyecto y también va por metro. Le damos el número en su misma unidad para que no tenga que traducir nada. La base de precios con la que su aparejador presupuesta esa partida tasa la limpieza final de una vivienda de 90 m² en 512,93 €. Nuestra horquilla para esos mismos 90 m² es de 360 a 495 € + IVA. No le estamos pidiendo dinero nuevo.
Precios de fin de obra por metro cuadrado
Precio cerrado tras la visita · sin escombro · pago al terminar
| Superficie | Precio cerrado |
|---|---|
| Hasta 60 m² | 300 € + IVA (el mínimo del servicio) |
| 90 m² | de 360 a 495 € + IVA |
| 120 m² | de 480 a 660 € + IVA |
| 150 m² | de 600 a 825 € + IVA |
| 200 m² | de 800 a 1.100 € + IVA |
| Más de 200 m², o varias viviendas de la misma promoción | precio por m² cerrado para el conjunto |
De 4 a 5,50 € + IVA por metro cuadrado, con un mínimo de 300 € + IVA (363 € con el 21 %). Precios sin IVA porque usted lo deduce. Por debajo de ese mínimo no sale un fin de obra bien hecho: el desplazamiento, el montaje y las dos pasadas de polvo se van igual en 40 m² que en 90.
Qué le pone en 4 € y qué le pone en 5,50 €
Le damos el número exacto después de verlo, y depende de cuatro cosas, ninguna de ellas misteriosa: cuánto polvo hay (una reforma de baño y cocina ensucia más que una obra nueva entregada), si hay velo de cemento en el gres, que es lo que más tiempo come; qué materiales hay —mármol, terrazo, aluminio lacado o parquet recién puesto obligan a ir despacio y sin ácido—; y cuántos baños y cocinas tiene, que no se miden en metros sino en aparatos.
Lo que queda fuera, y lo decimos antes de empezar
- El escombro no entra. No retiramos escombro, sacos, restos de material ni embalaje de obra. Eso no es limpieza: es gestión de residuos de construcción, tiene su normativa y su gestor autorizado, y cargarlo nos metería en una cadena de responsabilidad que no nos corresponde. Lo dejamos escrito en el presupuesto y así no hay sorpresas para ninguno de los dos.
- El tratamiento de velo de cemento en grandes superficies se presupuesta aparte. En una vivienda normal entra; en 400 m² de gres, no.
- Los cristales exteriores que necesiten andamio o góndola. Desde el suelo y desde el interior, sí; en altura, no.
- La segunda visita si al llegar la obra no estaba terminada. Si vuelve el polvo, se limpia dos veces y se cobra una, y eso no se puede sostener.
Antes del presupuesto
No presupuesto un fin de obra por teléfono
Nunca. Vamos, lo vemos, hacemos fotos del estado inicial y le damos el precio cerrado por escrito. Es la única forma de que el número sea de verdad y no una horquilla que luego haya que renegociar con la obra a medias.
En esa visita se miran cinco cosas: si la obra ha terminado de verdad, si el escombro está fuera, qué materiales hay que no admiten ácido, si hay agua y luz en la obra —a veces no las hay— y cuántos aparatos sanitarios tiene.
Y le dejamos una cláusula escrita que le conviene a usted tanto como a nosotros: el presupuesto se hace sobre lo que se vio el día de la visita. Si al llegar hay escombro o siguen trabajando, se revisa antes de empezar. Dicho antes es normal; dicho después sería un conflicto.
Cómo hacemos un fin de obra, fase por fase
Nueve pasos, y el tercero es el que separa un fin de obra de una limpieza normal
El orden no es un capricho. Se va de arriba abajo y de seco a húmedo, y alterarlo significa rehacer. Lo que separa un fin de obra de una limpieza normal es la fase 3.
Paso 1
Retirada de gruesos. Cartones, plásticos de protección, recortes de rodapié, cinta de carrocero, virutas y embalajes, en bolsas cerradas.
Paso 2
Aspirado con filtro HEPA de arriba abajo: techos, molduras, cornisas, marcos, carpinterías, radiadores, cajas de persiana, zócalos y suelo. Sin HEPA se devuelve el polvo fino al aire y no se acaba nunca.
Paso 3
Espera y repetición. El polvo en suspensión tarda horas en posarse, así que hay una segunda pasada de aspirado y repaso más tarde o al día siguiente. Saltarse esta fase es la razón número uno de que una vivienda entregada amanezca con velo gris, y es la reclamación que usted no quiere del cliente al que le acaba de dar las llaves.
Paso 4
Quitado de restos adheridos, cada uno con lo suyo. La tabla de abajo dice con qué.
Paso 5
Carpinterías, puertas y ventanas: marcos, hojas, herrajes, guías de corredera en seco primero, persianas y sus cajas.
Paso 6
Sanitarios, grifería y cocina. Fuera plásticos protectores y pegatinas de electrodomésticos, y desincrustado de los restos de obra en la loza. Interior de armarios y cajones.
Paso 7
Cristales, al final y con muchísimo cuidado con la cuchilla en vidrio nuevo.
Paso 8
Suelos, dos o tres pasadas con cambio de agua. Se termina cuando el agua del cubo sale limpia, no cuando toca irse.
Paso 9
Repaso final con usted delante si puede ser, y fotos del resultado.
Qué se usa para cada cosa
Se lo ponemos por escrito porque es donde se estropea un acabado nuevo, y el acabado nuevo lo paga quien lo raya.
| Resto | Cómo se quita |
|---|---|
| Yeso y pladur | Espátula de plástico y agua templada. Nunca metal sobre un acabado recién puesto |
| Velo de cemento en gres | Limpiador específico para gres, siguiendo la etiqueta, y aclarado abundante. Jamás sobre mármol, terrazo o piedra natural |
| Pintura plástica | Agua caliente y espátula de plástico; en cristal, cuchilla mojada y a 30° |
| Silicona | Retirada mecánica y producto específico, con paciencia y no con fuerza |
| Adhesivos y pegatinas | Bioalcohol o desengrasante, dejándolo actuar |
| Cal o cemento sobre aluminio lacado | Agua, producto neutro y mecánica suave. Ni ácido ni alcalino fuerte: el aluminio lacado se mancha para siempre |
Si en su obra hay un material que no está en esta lista, díganoslo en la visita. Preferimos preguntar antes que aprender sobre su mármol.
Por qué se aspira y no se barre
El polvo de obra no es polvo
El polvo que deja una obra lleva sílice cristalina respirable —hormigón, mortero, yeso, corte de cerámica— y está clasificada como cancerígeno laboral. Por eso en una obra se lleva mascarilla y por eso aspiramos con HEPA en vez de barrer en seco.
Se lo contamos por dos motivos. El primero es nuestro: se trabaja con FFP2 o FFP3 mientras haya polvo, con guantes, gafas al usar desincrustante y calzado de seguridad. El segundo es suyo: si alguien le ofrece limpiar su obra a manguerazos y escoba, le está diciendo sin querer cuánto sabe del trabajo.
Qué compra usted
Qué le entregamos, y qué no le vamos a contar
Lo que compra usted no es una limpieza: es no tener que pensar en la entrega. Precio cerrado por escrito antes de empezar, fecha comprometida, fotos del antes y del después de cada trabajo, y un solo interlocutor con el que hablar, siempre el mismo. Trabajamos de lunes a viernes en horario de día, justo cuando la obra ya está parada y sus operarios no están.
Se cobra al terminar, cuando ha visto el resultado. Es un servicio de una vez y se cobra de una vez.
Y dos cosas que le decimos antes de que las pregunte. Una: hoy trabajamos en reforma de vivienda y de local ya terminada, donde el interlocutor es usted y no hay obra en curso. En obra abierta de promotora, con coordinación de actividades empresariales y tarjeta profesional de la construcción, todavía no entramos. Dos: esta línea la abrimos ahora, así que no le vamos a vender una trayectoria que no tenemos. Lo que sí le enseñamos es el protocolo que acaba de leer, el precio cerrado antes de empezar y las fotos de cada trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Por qué me cobran por metro si el mantenimiento lo venden por meses?
Porque son dos trabajos distintos. El mantenimiento se paga por horas, y el metro solo sirve para estimarlas. Un fin de obra se hace sobre un sitio vacío y con el estado parejo, que es el único caso en el que el metro mide el trabajo de verdad. Además es la unidad en la que usted lo tiene presupuestado.
¿Se lleva el escombro?
No, nunca. El escombro es gestión de residuos de construcción y va aparte, con su gestor autorizado. Lo dejamos escrito en el presupuesto para que no haya discusión el último día.
¿Cuánto tarda?
De dos a cuatro veces lo que tardaría una limpieza a fondo del mismo tamaño. Le damos el número de días concreto en el presupuesto, después de verlo.
¿Pueden entrar mientras mis operarios rematan?
No. Si vuelve el polvo, se limpia dos veces y se cobra una. Exigimos obra terminada y escombro fuera; a cambio, el día que entramos entregamos.
¿Me dan un precio por teléfono?
Le damos una horquilla por metro, que es la de esta página. El precio cerrado sale de la visita, y la visita no cuesta nada.
¿Y si son varias viviendas de la misma promoción?
Mejor para los dos. Se cierra un precio por metro para el conjunto y se organiza el calendario de entregas de una vez.
¿Trabaja fuera de Sevilla capital?
Fijo no damos servicio fuera de la capital. Un fin de obra es puntual, así que llámenos y se lo decimos de frente el mismo día.
Quizá lo que busca es otra cosa
Cuando el local ya está entregado y abre, el paso siguiente es el mantenimiento: limpieza de locales o limpieza de oficinas, según lo que vaya dentro.
Trabajamos en Sevilla capital, Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra y el Aljarafe, de lunes a viernes.
Precio cerrado después de verlo, no antes
Díganos los metros y dónde está la obra, y quedamos para verlo. La visita no cuesta nada. El 614 69 56 08 lo coge una persona, de lunes a viernes.